房屋抵押贷款看不看征信相比较全款房和按揭房，按揭房屋抵押贷款比较看征信。在申请按揭房屋抵押贷款时，肯定要查询用户的征信，而且对征信要求还很严格。查询用户的征信，是一种非常迅速的能够了解用户个人信用的方法，可以为银行节省审批时间，在银行办理任何贷款都需要查询用户的征信抵押贷款。良好的个人征信有利于贷款的审批。房屋抵押贷款除了看用户的征信外，还要评估房屋的价值，用户的还款能力等。比如是全款房，可以是征信不好逾期甚至黑户，都可以做，但是按揭房就不行小额贷款。房屋抵押贷款基本条件：房本经营贷:先息后本和等额本息，3年期5年期8年期10年期20年期 利息2.65厘-3厘,有营业执照最高1000万，可新起执照，可做直系亲属住宅。房本抵押贷款:房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款,可无执照.利息2.65-3厘,额度最高1000万.按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘.房屋抵押贷款申请条件　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有合法的身份；　　2、申请人有常住户口，申请人有固定的住所；申请人有合法有效的购房合同；　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；　　4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；房屋抵押贷款申请材料　　1、身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；　　2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；　　3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；　　4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；　　5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋抵押贷款办理流程　　1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查私人借钱。　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押空放。　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续抵押贷款。