深圳做房屋抵押的地方,房本房产证购房合同抵押贷款当天放款房屋抵押贷款基本条件：房本经营贷:先息后本和等额本息，3年期5年期8年期10年期20年期 利息2.65厘-3厘,有营业执照最高1000万，可新起执照，可做直系亲属住宅。房本抵押贷款:房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款,可无执照.利息2.65-3厘,额度最高1000万.按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘.个人房屋抵押贷款申请流程　　1、贷款申请：明白贷款要求、贷款额度、限期、利率还款方式、贷款步骤等状况。　　2、申贷资料准备：个人或是夫妻双方身份证;个人及其配偶的户口证明与结婚证;个人工作与收入证明;抵押的房产的有关证明材料;贷款用途证明材料;银行规定的别的有关证明材料。　　3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估，或是贷款者到深圳银行指定(认可)的评估机构实行房屋评估。　　4、报批贷款：把全部申贷资料一并连着评估报告或勘估意见书报送建行审核，综合贷款者的资质实行贷款额度、期限等方面的审核。　　5、抵押登记手续：携带房屋所有权证和借款合同公证书，前往产权处办理抵押备案手续。　　6、开户、放款：借款者开立还款账户、银行放款到该账户上。房屋抵押贷款怎么贷?1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。6.带着他项权利证书到银行取走贷款。房屋抵押贷款能贷多少?1.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。2.影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。抵押贷款和质押贷款的本质别在于押物是否转移占有权：????抵押贷款的抵押物，由借款人所有，不交由银行保管，继续由借款人使用，一般抵押物为不动产，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。????另外，质押贷款的质押物，由借款人所有，但交由银行保管，借款人一般不能继续使用，一般质押物为动产，权利(知识产权及票据债权)。????1、抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与财产权利(如有价证卷,票据等等)。????2、抵押物不移转占有;质物必须移转占有。????3、当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;当事人不必办理质押登记的,质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。????4、当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;以、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。房屋抵押贷款????5、债务履行期届满,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。房产抵押贷款借款人要满足的条件：　　借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录;　　个人资质良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。房产抵押贷款房屋要满足的条件：　　1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列;　　2、没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。　　3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。　　4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。银行房产抵押贷款条件：　　1. 申贷人有完全民事行为能力，年龄在18-65周岁之间。　　2. 申贷人有有效的身份证明，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址。　　3. 申贷人在工行评级系统中符合要求。　　4. 申贷人有还款能力，个人资质良好。　　5. 申贷人有稳定的工作和收入。　　6. 能提供工行认可的抵押物。　　7. 申贷人有明确、合法、合规的贷款用途。　　8. 申贷人在工行开立个人结算账户。　　9. 申贷人同意工行规定的其他条件。个人房屋抵押贷款的条件和流程1、提出贷款申请贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。3、看房评估提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。4、报批贷款整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。5、公证借款合同贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。6、抵押登记手续凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。抵押贷款的具体操作程序????(l)贷款人申请;????借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。????(2)贷款银行审查;????贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。????(3)借款人与售房单位签订购房合同;???贷款公司?借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。???贷款?(4)借款人办理抵押房屋的保险;????借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。???房产抵押贷款?(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;????借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。????(6)贷款银行划款;???私人借钱?贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。银行房产抵押贷款申请条件　　1.年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力;　　2.能够提供招行认可的房产作抵押;　　3.有合法稳定的收入来源，具备还款能力;　　4.个人信用良好;　　5.招行规定的其他条件银行房产抵押贷款申请材料　　1.身份证、结婚证明或户口本;　　2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）;　　3.资产或其他财力证明;　　4.经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）;　　5.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。　　6.用途证明资料：　　（1）贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。　　（2）贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等。　　（3）贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料。什么贷款方案才适合自己？有的人在着急用钱时，先想着自己去试试，找到一堆方便快捷的网贷操作系统，zui后发现额度不够，才会找上贷款经理，但是经过网贷的洗礼，资质被搞得一塌糊涂。许多人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。事实上贷款更像相亲一点，你放出条件，打量挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。所以，在一开始，就要选择对的贷款中介公司，晟赫金服值得你的信赖，可根据您的实际情况并综合您在贷款额度、利率、期限等方面的需求，为您量身匹配贷款银行和方案，更好的解决自己的贷款需求。房产抵押流程1.递交所需要的证件想要办理房屋抵押贷款，我们就需要将相关的证件递给工作人员，此时我们需要提供抵押贷款人的身份证，户口本，房屋所有权证，房地产整土地使用权证，若是已婚，还需要出具结婚证等相关证明，这些证件需要递交给相关工作人员的手中，当证件审核后才可以进行下一步。2.房产评估当我们所递交的证件被审核通过后，办理房屋抵押贷款时，还需要看房屋来进行评估房屋所处的位置，楼层，面积，朝向等等方面都是需要一一观察的，从这些方面可以看出大概的价值，随后作为贷款估值的依据来确定贷款金额。3.签署合同当上述步骤都完成后，借款人与贷款人就必须要同时到场，并且签署抵押贷款合同，在签字之前要阅读好相关条款，签字后就证明这份合同是被法律认可的。当上述手续办理完成后就到了放款步骤，也是zui期待的这一步骤就将贷款放款完成后才完成了整个贷款的过程。这些便是房屋抵押贷款流程，整个过程都是合规合法的，但是每一个银行的贷款流程可能会有些不同，是要根据当地的实际情况来进行操作。