深圳按揭房抵押贷款今天我们深圳房产抵押贷款公司来跟各位朋友聊聊房屋抵押贷款方面的小知识，供各位朋友参考了解，如果您有房屋抵押贷款方面的需求及问题也可以联系我们小编为您解决。房屋抵押贷款基本条件：按揭房贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六。当天下款，利息3厘-5厘左右。可单签，没有回访电话。全款房贷款：房本抵押贷款，年龄七十周岁以下，当天下款，夫妻双方签字，利息2厘5-5厘左右，征信不好征信花黑户也能当天下款。房屋按揭与抵押贷款到底有何别1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金私人借款。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意空放。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。房屋抵押贷款条件　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力小额贷款。　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押汽车抵押贷款。　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证私借。　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。征信没有问题贷款不通过怎么办？【1】征信没有问题贷款不通过可能是不满足贷款条件：申请各种贷款产品时都会有特定的贷款要求，对于不满足贷款条件的用户就会直接拒绝申请，所以说申请贷款并不是人人都可以通过的房产抵押贷款。一般来说，申请贷款用户需要满足贷款年龄限制；有良好的征信；稳定的收入；具备贷款还款能力等。不过很多时候我们都会自己盲目申请，导致一次次申请不通过，这样征信也就花了。什么贷款产品都做不了。【2】征信没有问题贷款不通过可能是贷款产品选错了：不同的贷款产品符合不同的贷款人群，有的贷款产品有特定的用途和特定的人群才可以申请，比如说消费贷就只能用于日常消费，不可用来付首付、炒股等，并且还会要求上传消费凭证。【3】征信没有问题贷款不通过可能是贷款渠道选错了：申请贷款有银行和贷款机构，线上和线下渠道选择，首先了解银行的贷款要求，看看自己符合哪家银行，不要盲目的一家一家银行的去申请，这样万一不符合，申请两三家银行，征信也就花了。还有线上和线下渠道，一般线上要求高一些，如何自己不符合条件，申请线上平台两三次之后也会把征信搞花。我们如果征信不是太好或者没有有价值的抵押物，我们可以申请线下渠道。