深圳商品房抵押贷款政策房屋抵押贷款基本条件：按揭房贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六。当天下款，利息3厘-5厘左右汽车抵押贷款。可单签，没有回访电话。全款房贷款：房本抵押贷款，年龄七十周岁以下，当天下款，夫妻双方签字，利息2厘5-5厘左右，征信不好征信花黑户也能当天下款。商品房抵押贷款条件1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;2、购房者具有居住地合法的身份证明;3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;4、同意以所购房产作抵押;5、具备令贷款行满意的财务状况贷款。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定空放。商品房抵押贷款流程1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料私人借款。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。商品房抵押贷款额度房屋抵押贷款的最高贷款额度为500万元，贷款额度与房产价值有关。房屋抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70%-80%，具体额度由房产评估价值决定，在办理房产抵押时，需要到银行或贷款机构认定的评估中心，对抵押的房产进行评估，评估后银行或贷款机构会告知具体的贷款额度。商品房抵押贷款解压需要多久　　办理房屋撤销抵押登记流程一般需要1-2个工作日的时间。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。 另外，若借款人办理的贷款是办过担保手续的，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销抵押登记手续。商品房抵押贷款解押手续　　1.首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》抵押贷款。　　2.其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。　　3.最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。　　4.如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。　　5.根据规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。　　6.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批车辆抵押贷款。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。